Como em qualquer país, o aluguel em Malta varia dependendo da região, estação do ano e duração de contrato. Cidades mais (…)
Como em qualquer país, o aluguel em Malta varia dependendo da região, estação do ano e duração de contrato. Cidades mais afastadas do centro, assim como um contrato acima de 6 meses de duração e meses fora da alta temporada, tornam os valores mais acessíveis.
Em locais mais centrais como Sliema, St. Julian’s e Gzira, é possível encontrar apartamentos de 1 quarto por volta de €700 ou apartamentos de dois quartos por volta €850 – considerando, claro, um apartamento de pequeno porte e não muito moderno.
Já para áreas mais centrais da ilha de Malta ou a oeste, é possível encontrar apartamentos equivalentes aos do centro comercial, partindo de valores como €450.
Há também áreas como St. Paul’s bay e Mellieha, que oferecem boas opções quando o assunto é conforto, ou proximidade ao mar, chegando a valores intermediários de €600 para apartamentos de um quarto ou €750/800 para apartamentos de dois quartos.
Como dito no início, há vários fatores que podem aumentar ou diminuir os valores dos imóveis em todas as regiões, como shoppings, mercados, parques, o quão novo ele é, quais serviços e contas estão inclusos no valor de aluguel, áreas comuns, distância dos centros comerciais e de entretenimento, duração de contrato e a época que você pretende alugá-lo.
Diferente de alguns países europeus como a Irlanda, em Malta o normal é que o contato entre o proprietário e o interessado seja sempre intermediado pelo agente imobiliário. Por conta disso, as opções de sites para aluguel direto são mais escassas, tornando assim o mercado direto mais despreparado.
Em sites como maltapark.com você poderá encontrar imóveis a venda e disponíveis para aluguel sem intermediação de imobiliárias, porém os proprietários dificilmente estão preparados para lhe conceder todas as informações que precisará de forma transparente.
Em outras palavras, o contrato intermediado pela imobiliária acaba oferecendo ao interessado uma segurança maior, informações mais claras e um contrato no qual – por estarem envolvidos no trâmite – também poderão interceder dentro da lei caso você ou o proprietário sejam prejudicados de alguma forma.
Malta possui diversas imobiliárias nas quais você poderá cotar valores para encontrar o seu apartamento, escritório ou casa ideal, e apesar de algumas delas serem direcionadas mais aos indivíduos com nacionalidade maltesa, vale a pena conferir, mandar uma mensagem de interesse no imóvel e em breve receberá uma resposta sobre a disponibilidade de tal.
As principais imobiliárias da ilha são:
Em todos os sites a procura é simples. Filtre por tipo de imóvel, localização, valor, e terá uma lista de opções que batem com suas especificações.
Não se abstenha apenas a uma opção, escolha algumas possibilidades e mande a mensagem de interesse a todas elas, pois após sua mensagem de interesse o agente poderá ainda lhe perguntar algumas informações pessoais para que seja possível checar com o proprietário se você tem o perfil desejado.
Apesar da procura intermediada pela imobiliária trazer mais segurança e conforto ao interessado, duas importantes taxas de serviço serão cobradas – e esse é um ponto importante a ser lembrado para que se prepare antecipadamente com os valores.
A propriedade tendo sido escolhida e o contrato pronto para ser assinado, você terá que pagar uma taxa de 50% do valor do aluguel ao agente imobiliário que lhe ofereceu o serviço, e uma taxa de 18% de VAT em cima do valor de aluguel à imobiliária; ou seja, caso seu aluguel seja €700, você inicialmente já terá que pagar um valor adicional de €350 referente ao serviço do agente e €126 euros de taxa à imobiliária.
Outra questão a que se deve atenção é a taxa de condomínio. Apesar de não ser uma taxa certa a todo e qualquer imóvel, o condomínio pode ser cobrado em algumas propriedades, principalmente se houver áreas comuns, elevadores etc.
Portanto, é bom calcular em média €30 acima do valor correspondente ao aluguel no momento de busca online e, quando for enviar uma mensagem de interesse à imobiliária ou ao agente, já questionar pontos ainda não muito claros sobre a propriedade como a taxa de condomínio.
Por ser um país paradisíaco e muito procurado durante a alta temporada, algumas regiões podem ser afetadas quanto a duração de contrato. Áreas mais centrais como Sliema e St. Julian’s, além de terem um valor superior, são algumas das principais cidades onde o contrato de 6 meses é mais comum, tornando-as possivelmente mais caras.
De qualquer forma, isso não restringe essas áreas a contratos de prazos menores, e por mais que sejam suscetíveis à isso e terem valores superiores, você poderá encontrar propriedades com duração de contrato e valores equivalentes a áreas mais distantes que normalmente se estendem a 1 ano.
Evite alugar apartamentos ou vagas em apartamentos nos quais você não tem acesso ao contrato, isso pode te prejudicar. Abaixo, simulamos uma situação fictícia para exemplificar.
Três pessoas alugam o apartamento diretamente com o proprietário ou com a imobiliária; colocam seus nomes no contrato e inicialmente devem pagar a primeira mensalidade e um depósito equivalente ao valor de aluguel caso haja quebra de contrato ou danos ao imóvel.
Uma das pessoas que inicialmente alugou o apartamento, decide deixá-lo e passar sua vaga para outra pessoa. O novo morador que irá ocupar essa vaga, paga sua parte do aluguel a quem comanda as contas e sua parte do depósito ao morador que está deixando o apartamento. Até aí tudo normal, caso haja consenso do proprietário.
Caso essa troca seja feita sem o consenso do proprietário e ele descubra por ventura, é de direito dele exigir a quebra de contrato e nesse caso o depósito pago não volta aos moradores, ficando retido com ele.
Vejamos um exemplo mais claro:
O imóvel tem o valor de €700/mensais e €700 de depósito, o qual é estornado aos moradores caso não haja quebra de contrato ou danos materiais após a saída do imóvel.
Três pessoas decidem alugar o imóvel em um contrato de 1 ano: Bruno, Caio e Marina.
Os três pagam suas partes equivalentes ao aluguel, igual a €233.33 e suas partes equivalentes ao depósito: €233.33.
O Caio, no 3º mês de aluguel, decide sair do imóvel, porém para que não haja quebra de contrato e o valor não fique superior, Bruno e Marina decidem colocar outra pessoa em seu lugar sem comunicar o proprietário.
Nesse momento outra pessoa vê uma oportunidade de vaga no apartamento deles, porém o nome do Caio continua no contrato. Essa pessoa passa a pagar a parte dele do aluguel, e paga ao Caio os €233,33 de depósito que teoricamente voltará à ela no fim do contrato.
Há várias possibilidades disso dar errado! O proprietário, com todo o direito, pode solicitar uma visita ao apartamento, ver que essa nova pessoa está morando lá (e não é o Caio), e exigir quebra de contrato.
Todos perdem o valor de depósito; ou essas trocas podem acontecer inúmeras vezes durante os 12 meses até o momento de entrega do imóvel ao proprietário e ele exigir assinatura dos três moradores iniciais do contrato para devolver o depósito e nenhum deles estar morando mais no local (ou apenas um ou dois – e nesse caso você ou provavelmente todos também perderão o valor de depósito).
É como brincar de batata quente: um vai passando ao outro, depois a outro e os que seguram a batata ao fim dos doze meses perdem o valor de depósito, neste caso os €233,33 hoje equivalentes a quase R$1.100,00.
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Há chances desse esquema todo dar certo? Sim! Em alguns casos os proprietários nunca visitam o apartamento ou não exigem a presença de todos os moradores iniciais na hora de devolução do depósito, porém é uma aposta em algo que pode ser feito da forma certa e sem prejuízos.
Exigir acesso ao contrato também te dá a chance de saber se está pagando o valor proporcional justo, além de poder saber se poderá morar no local de forma correta e sem surpresas que podem acabar com a sua experiência de intercâmbio em Malta.
Toda essa situação acima citada também poderá ser excluída caso haja consenso do proprietário sobre a troca de inquilinos. A dica é: faça da forma certa para você, e da forma certa para os possíveis futuros moradores do apartamento, e não terá incômodos!
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